Đại diện CBRE nhấn mạnh: “Một lượng lớn giao dịch căn hộ để cho thuê, để đầu tư
thay vì để ở. dù rằng, còn nhiều lo ngại vì số lượng căn hộ sẽ được bàn giao
trong 18 tháng tới làng nhàng 200% mỗi năm. Với lượng lớn căn hộ cho thuê như
vậy sẽ ảnh hưởng rất lớn đến lợi nhuận từ việc cho thuê lại”.
Trước tình
hình “chùng xuống” của thị trường, hầu hết chủ đầu tư dự án cao cấp chọn cách
giảm giá bán. Theo đó, mức giá trung bình của phân khúc này hiện ở là 2.009
USD/m2, giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái và 0,3% so với quý trước. tuy thế, phân
khúc hạng sang lại có mức giá tăng 2%.
Đánh giá về tình hình chung của
thị trường bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM (HoREA) cho rằng, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại, bên
cạnh đó còn tiềm ẩn những nhân tố gây bất ổn như có dấu hiệu lệch pha sang phân
khúc bất động sản cao cấp trong khi thiếu sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ từ
1-2 phòng ngủ; có sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (chính
yếu nhằm mục đích mua đi bán lại).
Nhìn trên mặt bằng chung, ông Châu cho
rằng thị trường vẫn đang ở xu thế chững lại, bão hòa.
Việc Ngân hàng quốc
gia ban hành Thông tư 06/2016 cũng đã phát đi cảnh báo mạnh mẽ đối với thị
trường bất động sản, và sẽ tạo bước ngoặt, làm đổi thay thị trường bất động sản
theo hướng hăng hái, bền vững, buộc các doanh nghiệp phải thực hiện lịch trình
giảm dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng Ngân hàng, để kiêng kị nguồn vốn
khác thay thế từ các quỹ đầu tư trong nước, từ các quỹ đầu tư và các nhà đầu tư
nước ngoài.
Ngoài ra còn huy động vốn bằng việc phát hành trái phiếu
doanh nghiệp, trái phiếu dự án; chuyển đổi thành doanh nghiệp cổ phần, mở mang
huy động vốn trên sàn chứng khoán; đẩy nhanh quá trình mua bán, sáp nhập doanh
nghiệp hình thành những tập đoàn lớn; kích thích thị trường mua bán chuyển
nhượng dự án (M&A), từ đó gạn lọc các doanh nghiệp yếu kém, tay không bắt
giặc, tạo ra 1 thị trường phát triển ổn định.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét