Nhắc đến những căn hộ cao cấp trước đây, hầu hết chủ đầu tư cũng như khách hàng
chỉ mường tưởng tới loại diện tích lớn, từ 90m2 trở lên với ít ra 2 phòng ngủ.
Căn hộ diện tích nhỏ chủ khi ấy cốt yếu thuộc phân khúc nhà bình dân, thu nhập
thấp.
Tuy nhiên gần đây, trên thị trường xuất hiện hàng loạt dự án với đa
số căn hộ (có thể chiếm đến 90% số căn) nhỏ song được đầu tư kỹ lưỡng về nội
thất, hạ tầng, tiện ích dự án và được bán với mức giá độ 2 tỷ đồng. Những sản
phẩm này cũng đang ghi nhận mức thanh khoản tốt trên thị trường.
Trong
các đợt mở bán từ cuối năm ngoái đến nay, những dự án có căn hộ cao cấp có diện
tích nhỏ đều ghi nhận tốc độ bán hàng khả quan. Dự án Westbay Ecopark được chủ
đầu tư ban bố bán hết hơn 2.000 căn trong vòng 2 tháng, dự án Mon City cũng
thông báo bán hết hơn 800 căn (chiếm 80% thời đoạn một) trong vòng nửa năm, CT2B
Nghĩa Đô, Vinhomes Gardenia, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh cũng có mức thanh khoản
tốt, đặc biệt ở những căn có diện tích nhỏ... Đặc trưng của những căn hộ này đều
là loại từ 1-2 phòng ngủ, diện tích từ 45m2 đến 60m2. Thậm chí, tại một số dự
án, với căn hộ hơn 80m2 nhưng cũng được thiết kế tận dụng để chia thành 3 phòng
ngủ.
Ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc Sàn bất động sản Đất Xanh Miền Bắc nhận
định, hiện không ít chủ đầu tư đã linh hoạt hơn trong việc tạo ra những sản phẩm
vừa túi tiền với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, từ nhu cầu mua để ở cũng
như đầu tư cho thuê. Theo ông, trong phân khúc cao cấp, hạng sang, hiện căn hộ
diện tích nhỏ có 1, 1,5 (phòng ngủ nhỏ liên thông với phòng khách) hoặc 2 phòng
ngủ đầy đủ tiện ích đang có thanh khoản rất tốt.
"Những dự án này thường
nằm ở những vị trí tiện lợi, mỗi căn được chia diện tích nhỏ, đầu tư các loại
nội thất cao cấp, hạ tầng nhưng giá chỉ từ 1,5 đến 2 tỷ đồng, ăn nhập với những
khách hàng trẻ để ở hoặc nhà đầu tư cho thuê", ông Quyết cho hay.
Cũng
theo lãnh đạo Đất Xanh Miền Bắc, ở nhiều dự án, tỷ lệ căn hộ nhỏ cũng ngày càng
tăng, trong khi loại diện tích trên 100m2 hoặc penthouse chiếm tỷ lệ chỉ khoảng
5-10% và thường được mở bán sau rốt.
Ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc
Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng cũng cho biết, ở giai đoạn một của dự án
HDMon, đơn vị này cũng chỉ tụ tập vào nhóm căn hộ diện tích nhỏ nên thanh khoản
khá khả quan. Theo ông, bên cạnh cuộc đua về giá cả, sản phẩm cũng là một trong
những cuộc đua rất quan yếu trên thị trường bất động sản bởi nó quyết định sự
thành, bại của dự án.
"Thị trường trải đời qua giai đoạn khủng hoảng
cũng có một phần do cơ cấu căn hộ không hợp lý. đa số loại diện tích lớn, giá
không dưới 3 tỷ đồng mới được gọi là căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, giờ nhiều căn hộ
chỉ một đến 2 tỷ đồng cũng nằm trong phân khúc này. Người mua căn hộ nhỏ để đầu
tư cũng dễ dàng cho thuê”, ông Tuấn cho hay.
san sớt với VnExpress,
không ít chủ đầu tư gần đây cho biết kế hoạch xin chuyển đổi cơ cấu dự án theo
hướng chia nhỏ diện tích, tăng số căn hộ, đồng thời đầu tư kĩ càng hơn về nội
thất, hạ tầng, tiện ích... rồi mới tung sản phẩm ra thị trường.
Mới đây,
tại buổi giới thiệu dự án, sau khi nghe chủ đầu tư thuyết trình, lãnh đạo đơn vị
một đơn vị phân phối nhận định với mức giá dự kiến, cùng với hạng mục công trình
quá ít tiện ích, thiết kế sơ lược, thiếu tinh tế thì dự án này sẽ rất khó
bán.
“Xung quanh khu vực đó là một loạt dự án với hạ tầng, tiện ích cao
cấp, thiết kế đẹp đã ra hàng. Nếu các dự án ra sau mà không tạo ra những sản
phẩm tốt, giàu sức cạnh tranh, hạ tầng thực thụ nổi trội thì khả năng ế hàng là
rất cao”, vị này nhận định.
Lãnh đạo đèn biển cũng thừa nhận, bên cạnh
việc thay đổi diện tích căn hộ thì các doanh nghiệp còn cần phải đầu tư phần hạ
tầng, tiện ích cho dự án và những dịch vụ sau khi dự án hoàn thiện…
“Nếu
như trước đây người mua nhà chỉ quan hoài đến bên trong căn hộ của họ thì giờ
đây phần đất thuộc dự án, tầng hầm, các công trình hạ tầng xung quanh, mật độ
cây xanh, tiện ích trong dự án… và những dịch vụ, tính pháp lý sau khi nhận nhà
để tránh tranh chấp cũng rất được quan hoài”, ông Tuấn cho hay.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét